排水つまり解消事例集

MJサポートの作業実績です。事例集。なるべく読んで下さる方が読みやすいように、少し砕いて記載しておりますが、暖かい目で読んでいただけたら幸いです。

階下漏水/渋谷区ホテル

管理会社さんからの依頼で、ホテルなのですが、地下にある更衣室天井から水が漏れてきているので、調査と養生を目的にお伺いしました。深夜02時です。

f:id:mj-support:20180919045820j:plain

まぁ染みてますよな。だからこその依頼なのですけどね。点検口から状況を把握。

f:id:mj-support:20180919045932j:plain

ロッカーが結構ぐらつくので手で押さえてないと仲間が崩れ落ちて黄泉をさまようことになるので慎重に押さえました。

f:id:mj-support:20180919050108j:plain

確認すると階下漏水している個所は2か所。それぞれ別々の原因ですね。一つはコンクリートの亀裂、上の階はホテルに入る飲食店、その厨房の防水が切れている。

 

二つ目の理由は、ダクトの接合部などの隙間から結露した水が時々ポタポタ落ちている。

 

2つの理由のうち、結露による水漏れは今に始まったことではなく、これを養生するとなると天井板を結構外さないといけないので、養生するだけでも大掛かりになる。今回天井から垂れてきた水とは直接関係がないので、後日ホテル側で大規模な補修工事をするとして、今回は一つ目の理由・・厨房の防水切れに起因する水漏れの一時対応ですね

f:id:mj-support:20180919050535j:plain

まず上の階に行き、クローズされているお店様の調査。厨房内でじんわり水によりシミができている。詰まっているのですよね。冷蔵庫の排水とかは常に微量に水が出続けるので、その水が詰まりのため溢れていました。

f:id:mj-support:20180919050732j:plain

f:id:mj-support:20180919050739j:plain

トーラーと呼ばれる機材で、グリストラップまでの1次側の詰まりを抜きました。

 

一応これで、天井からの水漏れは止まるのですが、ダクトからも水滴が多少たれているので

f:id:mj-support:20180919050946j:plain

f:id:mj-support:20180919050954j:plain

その養生もして終了です。

 

今回はたまたま、お店の排水が詰まり、厨房内の防水が切れていたために階下漏水して、調査した結果、ビル全体に問題があることが発覚したケースです。空調周りから厨房の再防水工事など一度全部修繕する工事が必要になるかと思います。

 

でもそれはホテル様の方でのご判断になるので、今日の今日やりましょう!とはさすがに判断できる内容ではないと思いますので、弊社としては今回は一次対応をさせていただくにとどめました。

排水つまりはお気軽にご相談下さい

URL http://haisuikantsumari.com

株式会社MJサポート

対応エリア/東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、茨城西南部(応相談)

TEL:0120‐788‐869