排水つまり解消事例集

MJサポートの作業実績です。事例集。なるべく読んで下さる方が読みやすいように、少し砕いて記載しておりますが、暖かい目で読んでいただけたら幸いです。

ビルの下水つまり解消事例/池袋

管理会社さんからの依頼なのですが、夜21時頃電話があり、カラオケ屋さんなのですが、2Fの女子トイレがあふれているとのお電話で22時頃現場入りしました。

パイプスペースで排水管確認

現場にはビル管の方もいらっしゃったのですが、図面はないとのことでしたが、まず1Fのパイプスペースに案内されこの排水管ですと言われたのですが、掃除口から水がしたたってるのですよね。

 

排水管を触った感覚でも汚水管が満水状態なわけですが「開けれます?」と尋ねられて「開けようとしたけど堅くて蓋が回らなかった」とのこと。開けなくて良かった。2Fからの排水がパンパンなので開けたら1Fのフロアー水浸しで全滅ですね。

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1Fの下水の横引管が詰まっているのですが、とにかくビルが大きいのでまずは最終ますから順を追いルートを確認することに。図面も無いですからね手探りです。すると隣に直ぐ化粧マスがあることを確認

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マスが開かねー!開かねーよかーちゃんっ!!かーちゃん関係ないですけどね、苦労しながらなんとあ開けてまた同じようにカメラをいれたのですが、また直ぐ隣にマスがあることを発見

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これは1個目の化粧マスの開口写真ですがね、真っ直ぐに伸びている溝の部分は別の下水ルートで、2Fのトイレとはつながっていない。それで右側のほうにカメラを入れたらまたマスがあることを発見したのです。

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一個目の化粧マスの蓋を取るのも大変だったのに・・もう一回同じ作業をするのか・・とこの時点ですでに日付が変わる。

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開けたけど、カメラを入れるもさらに奥で分岐していたりよくわからない。仕方ないので届くかわからないですが、2Fのトイレの掃除口から直接ワイヤーをいれることに

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20mほどワイヤーを入れましたがやはり解決しない。それ以上ワイヤーを入れるのは高低差もあり曲がりも数も多くあるので入れたワイヤーが抜けなくなる可能性もあり断念。この時点で依頼元の管理会社に連絡するも不通。23時で誰もいなくなるのは知っていたけども、事件は会議室で起こってるんじゃねぇー!!現場で起きてるんだ。気分は青島警部ですよ。とことんやっていいのか?それとも費用がかかることはしたくないのか、相談したいのだけども電話に出てもらえない。夜間緊急時の連絡先が2つ記載されていてどちらにかけても、電話に出ない。もう帰りたい。めっちゃ帰りたい。投げ出したい!!新たな明日に向かいたい!!!

 

ビル管理の方が依頼人で→管理会社→弊社という流れなので、ビル管がOKすればOKという話なのですがね。ただ金銭のことは一切触れるなとかあるのでどのくらいかかるのかと伝えられず。

 

とりあえずお金じゃなくて未解決では帰りたくないし、ある程度排水ルートも特定しないことには格好もつかないので、排水ルートを特定させることに

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図にすると上記のような感じでした。

結局つまりは解決させたんですけどね。外にある掃除口をあけたとき水圧がものすごくて軽く吹き飛ばされました。上図の写真の箇所からワイヤーを入れてルート確認。そして高圧洗浄をして異物の除去。

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最終的には2個目の化粧マスの青〇の部分とつながっていました。図面があればある程度目星つくのですけどね、ビルのつまりで図面が無い場合は結構難航します。2Fだけの排水管じゃなくて7F建てでビルもデカいですからね。しかも商業施設が乱立する場所は建蔽率も高いので、ビルとビルの隙間を這うようにすすみ見つけた場所が

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ここなのですよね。ここを開けた時最初あまりにも上空からの水圧で私は完全に壁役だったので噴き出した汚水が口に入りましたよ。だって誰かが盾にならないとその先にある室外機が壊れそうだったので(もちろんガードもしましたけど無駄でした)ただ水自体は外なので問題ないですが、匂いは出る可能性はあります。ただここを開ける以外にやりようが現状なかったので開けました。

 

そして解決ですね。汚水まで飲むはめになったのに管理会社さんに費用を書いて請求書をだしたら割引請求がきました。求められる割引額は金額的には数千円ですけどね。全然割引はOKしたのですが、熱い管理会社さんと一緒に仕事がしたいなぁと思いました。これは愚痴ですね。

 

ビル管の方にも直接依頼したいからと名刺を求めてくださいましたが、仕事をくださった管理会社さんがそれを禁止事項としている以上できないですよね。